Добро Пожаловать в Оранж Каунти, Калифорния!
Очень многие Россияне, да и не только, очень часто задаются вопросом куда бы вложить деньги чтобы не только не прогореть, но и преумножить свое состояние. Одним из наиболее популярных и безопасных инвестиций остаются по прежнему вложения в недвижимость.
Живописное местечко на юге Калифорнии - Оранж Каунти - очень выгодно отличается от другой зарубежной недвижимости прежде всего качественным образом жизни, а именно высоким уровенем системы образования, безопасностью капиталовложений, развитой инфраструктурой, низким уровенем преступности. Трудно найти лучшего места на земле чтобы купить себе дом или кондоминиум/таунхаус -- как инвестиции, так и для отдыха, учёбы или постоянного места жительства.
В
штате Калифорния на цену недвижимости обычно влияет местоположение, район,
близость к океанскому побережью, вид из окон, цены на соседние дома, год
постройки, дизайн интерьера и участка, а также полезная площадь и размер
участка. Самое главное, конечно, это местоположение,
т.к. имея хороший участок с выгодным расположением Вы всегда можете обновить
или полностью перестроить сам дом. Поэтому, предлагаю обратить Ваше внимание на
Округ Орандж (или Оранж Каунти, Orange County) - райский уголок на планете, расположенный в штате Калифорния вдоль
Тихого Океана между округом Лос Анджелес и округом Сан Диего.
Климат
в Орандж Каунти
Оранж
Каунти отличается уникальным круглогодично бархатным, теплым, климатом, где не
ощущается зимы и смены сезонов. Здесь круглый год светит солнце, цветёт зеленая
трава и удивительной красоты цветы и растения. Воздух прозрачный и сухой, не
смотря на близость океана. Средняя температура воздуха зимой в районе Орандж
Каунти от 10ºC до 18ºC, летом -- от 20ºC до 30ºC.
Удачное географическое расположение позволяет
добраться за 1 час как на север - до Лос Анжелеса, так и на юг - до Сан Диего.
Лас Вегас всего 4 часа езды на машине. Мексика 2 часа на машине.
В
отличии от округа Лос Анжелес в Оранж Каунти нет очень бедных районов, которые
перемешаны с районами среднего класса и элитными многомилионными поместьями, и
как следствие - уровень преступности намного ниже чем в городах большого Лос
Анджелеса. Зачастую жители Оранж Каунти спокойно оставляют свои дома и машины
не запертыми, не боясь потерять своё имущество.
Согласно
законодательству США, приобретение иностранными гражданами недвижимости в США,
как жилой, так и коммерческой – не ограничивается, и для этого не требуется
никаких других разрешений. Процедуру покупки недвижимости стоит четко спланировать,
для того, чтобы было легче ориентироваться. В первую очередь необходимо
предварительно выбрать объект.
В
США существует несколько типов недвижимости. Наиболее известны из них это:
Дом с Участком –«Single Family Residence».
Как правило это отдельно стоящий дом (Detached).
Кондоминиум – «Condominium» или «Condo» - имеются общие стены с соседями (Attached), может быть с
участком или без, но всегда присутствует наличие общих площадей с другими
жильцами (Common Areas). Как првило это бассейн,тренажерный зал, зона барбекю. Соседи от вас
могут распологаться сверху, снизу, либо сбоку.
Таунхаус – “Townhouse” – тоже что и Кондоминиум, только соседи как правило располагаются сбоку
от вас, а также может быть отдельностоящим. Очень часто таухаусы называют кондо.
Примеры Недвижимости в Орандж Каунти
4 Corniche Dr C,
Dana Point
Кондоминимум
в нескольких минутах ходьбы от пляжа! 111 М2, включает 2 спальни + гостиная 2
туалета на первом этаже. Закрытое сообщество с пропускным пунктом и охраной.
Ежемесячная оплата
Ассоциации Домовладельцев составляет $478/месяц. Цена $314,900.
2-х уровневый
кондоминимум в живописном местечке Ранчо Санта Маргарита, расположенный
недалеко от озера. 125 М2, включает 2 спальни + гостиная 3 туалета. Гараж на 2
машины. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $305, в
стоимость входит пользование бассейном. Цена $388,000.
Недвижимость от $400,000 до $600,000
28081 Via Luis,
Laguna Niguel
Таунхаус в
вечнозеленом районе Лагуна Нигел общей площадью 130 М2, включает 3 спальни +
гостиная, 3 туалета. Гараж на 2 машины. Ежемесячная оплата Ассоциации
Домовладельцев составляет $310, в стоимость входит пользование бассейном. Цена $498,000.
33951 Cooper Lantern
St, Dana Point
Дом с Участком
идеально расположенный в пляжном городке Дана Поинт. 2 Спальни + гостинная, 2
туалета общей площадью 76 М2. Во дворе сад с фруктовыми деревьями и душ.
Ассоциации домовладельцев не существует. Пешком можно дойти до пляжа, магазинов
и ресторанов. Цена $585,000.
17 Ocean Mist, Aliso
Viejo
Дом с Участком в популярном котеджном стиле Кейп Код. 4 спальни, гостиная, 3 туалета с гаражом на 2 машины. Общая площадь 175 М2. Уютный двор с барбкю и видом на горы. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $100. Цена $585,000.
Кондоминимум расположенный в самом центре деловой части Оранж Каути вблизи аэропорта (John Wayne Airport) и университета (UC Irvine). Недвижимость в этом районе пользуется огромным спросом среди иностранных инвесторов, бизнесменов, а также родителей посылающих детей на учебу в США. 3 Спальни + гостиная, 3 туалета общей площадью 175М2. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $365.
Цена $628,000.
42 Saint John, Dana
Point (Monarch Beach)
Дом с Участком в престижном районе Монарх Бич . Закрытое
сообщество с пропускным пунктом и охраной. 3 спальни, гостиная, 3 туалета с
гаражом на 2 машины. Общая площадь 185 М2. Уютный двор с тропическими
растениями. Пешком можно дойти до пляжа, магазинов и ресторанов. Ежемесячная
оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $230. Цена $739,500.
Недвижимость от $800,000 и выше
937 Midowlark,
Laguna Beach
Дом с Участком в Лагуне Бич. 2 спальни, гостиная, 2
туалета с гаражом на 2 машины. Общая площадь 130 М2. Уютный двор с видом на холмы. Ассоциации
домовладельцев не существует.
Цена $899,000.
Дом с бассейном и спа в Лагуна Нигел. 4
Спальни, большая гостиная, 5 туалетов, общая площадь 288 М2. Ежемесячная оплата Ассоциации
Домовладельцев составляет $125, и включает дополнительный бассейн, 6 теннисных
кортов. Цена $1,299,000.
319 Irvine Ave,
Newport Beach
Дом с Участком в
одном из самых престижных районов Оранж Каунти. 4 спальни, гостиная, 4 туалета
с гаражом на 3 машины. Общая площадь 288 М2.
Идеально расположен вблизи от школ, ресторанов и шоппинга. Цена
$1,399,000.
Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки
В
целом, процедура покупки недвижимости в США может занимать 15, 30 или 45 дней.
После того, как покупатель определился с выбором объекта, риэлтор
подготавливает предложение о цене (Offer). После подписания офера покупателем,
они отправляются риэлтором – продавцу. Если продавец согласен с условиями, то
начинается оформление сделки.
Важным
участником в данной сделке является специализированное агентство – эскроу, которая
осуществляет полный юридический контроль всей сделки, проверку и заверение
документов. Покупатель должен внести задаток в размере 3% от стоимости объекта,
хранение задатка осуществляется также эскроу. Полная стоимость недвижимости
вносится за несколько дней до закрытия эскроу.
Следует
также учитывать сопутствующие расходы:
Как
правило, при заключении договора купли-продажи обе стороны договариваются, о
том, как будут распределяться расходы, понесенные в процессе сделки. Расходы
связанные с покупкой, страхование недвижимости, судебные и гос пошлины, в целом
составляют 1-2% от стоимости приобретаемой недвижимости, которые оплачивает
покупатель.
СОДЕРЖАНИЕ
НЕДВИЖИМОСТИ В США
В
зависимости от административного округа, размер ежегодных выплат налога,
различен и составляет 1-2%, от продажной цены в год. Кроме этого, существуют
Ассоциации домовладельцев (Homeowners Association), выплата взносов которой происходит ежемесячно. В сумму этих расходов включены такие услуги,
как: охрана, парковка, бассейн, фитнесс-зал, теннисные корты, стрижка газонов.
Стоимость и разновидность предоставляемых услуг – индивидуальна, как правило,
сумма может варьировать от $100 до 500$ в месяц. Как правило, счета за
потребленную электроэнергию и природный газ, владелец оплачивает сам.
СДАЧА
НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ
Необходимо
помнить, что доход от сдачи недвижимости в аренду – облагается налогом, и
составляет примерно 30% от вносимой арендной платы (Налог на Прибыль). Помимо
этого налога вы платите Налог на Недвижимость (1-2% в год от продажной
стоимости). Существует множество способов минимизации уплаты налогов, путем
списания затрат на содержание недвижимости. Например: на сумму процентов
уплачиваемых за ипотеку, на сумму платежей уплачиваемых в ассоциацию
домовладельцев, расходы на ремонт, рекламу и т.д.
В
случае если арендодатель не имеет возможности лично присматривать за своей
недвижимостью, то он может обратиться к услугам управляющей компании.
Обязательным условием является заключение договора между обеими сторонами, где
прописывается размер ежемесячной платы, ответственность сторон, реквизиты.
Стоимость таких услуг будет обходиться в 10-15% от ежемесячной арендной платы.
Как только договор будет подписан, необходимо будет выплатить компании единовременный
платеж за оформление. В компетенцию данной компании входит: оплата коммунальных
платежей, налогов, взимание арендной платы с арендатора, решение возникающих
проблем, устранение возникающих неполадок за счет владельца.
Возможность
удаленного приобретения:
В
случае если покупатель не имеет возможности лично присутствовать в США, для
покупки недвижимости, существует возможность осуществления сделки на
расстояние. Деньги для осуществления операций, покупатель должен будет
перечислить на специальный трастовый счет.
В
конце хочу добавить, что процесс покупки недвижимости в США по отношению к
другим странам является несложным для иностранных покупателей. Однако очень
важно в таком процессе найти надежного местного агента по недвижимости, который
может тщательно и детально провести всю сделку. Чтобы избежать возможных ошибок,
я рекомендую связаться с американским адвокатом по недвижимости и специалистом
по налогам. Специалистам по недвижимости законом запрещено давать какие-либо
налоговые или юридические советы.
Если
Вы готовы купить недвижимость в Оранж Каунти, или у Вас есть вопросы, свяжитесь
со мной прямо сейчас по-телефону или электронной почте!
С
Уважением,
| Татьяна Рейд Риэлтор® Пруденшиал Калифорния Риалти -Лагуна Бич Тел: 1-949-793-2707 Е-мейл: treid@pruoc.com Лицензия № 01902189 |
Tatyana
Reid REALTOR® at Prudential California Realty 30812 S. Coast Hwy, Laguna Beach CA 92651 949.793.2707 - Mobile treid@pruoc.com DRE# 01902189 |
