Недвижимость в Калифорнии

Добро Пожаловать в Оранж Каунти, Калифорния!

Очень многие Россияне, да и не только, очень часто задаются вопросом куда бы вложить деньги чтобы не только не прогореть, но и преумножить свое состояние. Одним из наиболее популярных и безопасных инвестиций остаются по прежнему вложения в недвижимость.

Живописное местечко на юге Калифорнии - Оранж Каунти - очень выгодно отличается от другой зарубежной недвижимости прежде всего качественным образом жизни, а именно высоким уровенем системы образования, безопасностью капиталовложений, развитой инфраструктурой, низким уровенем преступности. Трудно найти лучшего места на земле чтобы купить себе дом или кондоминиум/таунхаус -- как инвестиции, так и для отдыха, учёбы или постоянного места жительства.

 

 

В штате Калифорния на цену недвижимости обычно влияет местоположение, район, близость к океанскому побережью, вид из окон, цены на соседние дома, год постройки, дизайн интерьера и участка, а также полезная площадь и размер участка. Самое главное, конечно, это местоположение, т.к. имея хороший участок с выгодным расположением Вы всегда можете обновить или полностью перестроить сам дом. Поэтому, предлагаю обратить Ваше внимание на Округ Орандж (или Оранж Каунти, Orange County) - райский уголок на планете, расположенный в штате Калифорния вдоль Тихого Океана между округом Лос Анджелес и округом Сан Диего.

 

Климат в Орандж Каунти

Оранж Каунти отличается уникальным круглогодично бархатным, теплым, климатом, где не ощущается зимы и смены сезонов. Здесь круглый год светит солнце, цветёт зеленая трава и удивительной красоты цветы и растения. Воздух прозрачный и сухой, не смотря на близость океана. Средняя температура воздуха зимой в районе Орандж Каунти от 10ºC до 18ºC, летом -- от 20ºC до 30ºC.

 

 Удачное географическое расположение позволяет добраться за 1 час как на север - до Лос Анжелеса, так и на юг - до Сан Диего. Лас Вегас всего 4 часа езды на машине. Мексика 2 часа на машине.

 

В отличии от округа Лос Анжелес в Оранж Каунти нет очень бедных районов, которые перемешаны с районами среднего класса и элитными многомилионными поместьями, и как следствие - уровень преступности намного ниже чем в городах большого Лос Анджелеса. Зачастую жители Оранж Каунти спокойно оставляют свои дома и машины не запертыми, не боясь потерять своё имущество.

 

Согласно законодательству США, приобретение иностранными гражданами недвижимости в США, как жилой, так и коммерческой – не ограничивается, и для этого не требуется никаких других разрешений. Процедуру покупки недвижимости стоит четко спланировать, для того, чтобы было легче ориентироваться. В первую очередь необходимо предварительно выбрать объект.

 

В США существует несколько типов недвижимости. Наиболее известны из них это:

 

Дом с Участком –«Single Family Residence». Как правило это отдельно стоящий дом (Detached).

 

Кондоминиум – «Condominium» или «Condo» - имеются общие стены с соседями (Attached), может быть с участком или без, но всегда присутствует наличие общих площадей с другими жильцами (Common Areas). Как првило это бассейн,тренажерный зал, зона барбекю. Соседи от вас могут распологаться сверху, снизу, либо сбоку.

 

Таунхаус – “Townhouse” – тоже что и Кондоминиум, только соседи как правило располагаются сбоку от вас, а также может быть отдельностоящим. Очень часто таухаусы называют кондо.

 

Примеры  Недвижимости в Орандж Каунти

 

 

Недвижимость от $200,000 до $400,000

 

 143 Sandpiper, Aliso Viejo

 

 Кондоминимум c прекрасным месторасположением в новом районе Aliso Viejo общей площадью 80 М2 , включает 2 спальни + гостиная 2 туалета на первом этаже, с гаражом на 1 машину и одним парковочным местом. Балкон с видом на парк. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $309, в стоимость входит пользование бассейном.  Престижные школы Лагуны Бич (Laguna Beach).  Цена $259,900.

 

4 Corniche Dr C, Dana Point

Кондоминимум в нескольких минутах ходьбы от пляжа! 111 М2, включает 2 спальни + гостиная 2 туалета на первом этаже. Закрытое сообщество с пропускным пунктом и охраной.

Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $478/месяц. Цена $314,900.

 

5 Floramar 112, Rancho Santa Margarita

 

  

2-х уровневый кондоминимум в живописном местечке Ранчо Санта Маргарита, расположенный недалеко от озера. 125 М2, включает 2 спальни + гостиная 3 туалета. Гараж на 2 машины. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $305, в стоимость входит пользование бассейном. Цена $388,000.

 

 

Недвижимость от $400,000 до $600,000

 

28081 Via Luis, Laguna Niguel

Таунхаус в вечнозеленом районе Лагуна Нигел общей площадью 130 М2, включает 3 спальни + гостиная, 3 туалета. Гараж на 2 машины. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $310, в стоимость входит пользование бассейном.  Цена $498,000.

 

33951 Cooper Lantern St, Dana Point

 

 Дом с Участком идеально расположенный в пляжном городке Дана Поинт. 2 Спальни + гостинная, 2 туалета общей площадью 76 М2. Во дворе сад с фруктовыми деревьями и душ. Ассоциации домовладельцев не существует. Пешком можно дойти до пляжа, магазинов и ресторанов. Цена $585,000.

 

17 Ocean Mist, Aliso Viejo

 

  

Дом с Участком в популярном котеджном стиле Кейп Код. 4 спальни, гостиная, 3 туалета с гаражом на 2 машины. Общая площадь 175 М2. Уютный двор с барбкю и видом на горы. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $100.  Цена $585,000.

 

Недвижимость от $600,000 до $800,000

 

58 Soho, Irvine

 

 

Кондоминимум расположенный в самом центре деловой части Оранж Каути вблизи аэропорта (John Wayne Airport)  и университета (UC Irvine). Недвижимость в этом районе пользуется огромным спросом среди иностранных инвесторов, бизнесменов, а также родителей посылающих детей на учебу в США. 3 Спальни + гостиная, 3 туалета общей площадью 175М2. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $365.

Цена $628,000.

 

 

42 Saint John, Dana Point (Monarch Beach)

   

Дом с Участком в престижном районе Монарх Бич . Закрытое сообщество с пропускным пунктом и охраной. 3 спальни, гостиная, 3 туалета с гаражом на 2 машины. Общая площадь 185 М2. Уютный двор с тропическими растениями. Пешком можно дойти до пляжа, магазинов и ресторанов. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $230.  Цена $739,500.

 

Недвижимость от $800,000 и выше

 

937 Midowlark, Laguna Beach

 

  Дом с Участком в Лагуне Бич. 2 спальни, гостиная, 2 туалета с гаражом на 2 машины. Общая площадь 130 М2.  Уютный двор с видом на холмы. Ассоциации домовладельцев не существует.

Цена $899,000.

 

8 Minori, Laguna Niguel

 

  Дом с бассейном и спа в Лагуна Нигел. 4 Спальни, большая гостиная, 5 туалетов, общая площадь  288 М2. Ежемесячная оплата Ассоциации Домовладельцев составляет $125, и включает дополнительный бассейн, 6 теннисных кортов.  Цена $1,299,000.

 

319 Irvine Ave, Newport Beach

 

  

 

Дом с Участком в одном из самых престижных районов Оранж Каунти. 4 спальни, гостиная, 4 туалета с гаражом на 3 машины. Общая площадь 288 М2.  Идеально расположен вблизи от школ, ресторанов и шоппинга. Цена $1,399,000.

 

 

Заключение договора купли-продажи и регистрация сделки

 

В целом, процедура покупки недвижимости в США может занимать 15, 30 или 45 дней. После того, как покупатель определился с выбором объекта, риэлтор подготавливает предложение о цене (Offer). После подписания офера покупателем, они отправляются риэлтором – продавцу. Если продавец согласен с условиями, то начинается оформление сделки.

 

Важным участником в данной сделке является специализированное агентство – эскроу, которая осуществляет полный юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов. Покупатель должен внести задаток в размере 3% от стоимости объекта, хранение задатка осуществляется также эскроу. Полная стоимость недвижимости вносится за несколько дней до закрытия эскроу.

 

Следует также учитывать  сопутствующие расходы:

 

Как правило, при заключении договора купли-продажи обе стороны договариваются, о том, как будут распределяться расходы, понесенные в процессе сделки. Расходы связанные с покупкой, страхование недвижимости, судебные и гос пошлины, в целом составляют 1-2% от стоимости приобретаемой недвижимости, которые оплачивает покупатель.

 

СОДЕРЖАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ В США

 

В зависимости от административного округа, размер ежегодных выплат налога, различен и составляет 1-2%, от продажной цены в год. Кроме этого, существуют Ассоциации домовладельцев (Homeowners Association), выплата взносов которой происходит ежемесячно.  В сумму этих расходов включены такие услуги, как: охрана, парковка, бассейн, фитнесс-зал, теннисные корты, стрижка газонов. Стоимость и разновидность предоставляемых услуг – индивидуальна, как правило, сумма может варьировать от $100 до 500$ в месяц. Как правило, счета за потребленную электроэнергию и природный газ, владелец оплачивает сам.

 

 

СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ

 

Необходимо помнить, что доход от сдачи недвижимости в аренду – облагается налогом, и составляет примерно 30% от вносимой арендной платы (Налог на Прибыль). Помимо этого налога вы платите Налог на Недвижимость (1-2% в год от продажной стоимости). Существует множество способов минимизации уплаты налогов, путем списания затрат на содержание недвижимости. Например: на сумму процентов уплачиваемых за ипотеку, на сумму платежей уплачиваемых в ассоциацию домовладельцев, расходы на ремонт, рекламу и т.д.

 

В случае если арендодатель не имеет возможности лично присматривать за своей недвижимостью, то он может обратиться к услугам управляющей компании. Обязательным условием является заключение договора между обеими сторонами, где прописывается размер ежемесячной платы, ответственность сторон, реквизиты. Стоимость таких услуг будет обходиться в 10-15% от ежемесячной арендной платы. Как только договор будет подписан, необходимо будет выплатить компании единовременный платеж за оформление. В компетенцию данной компании входит: оплата коммунальных платежей, налогов, взимание арендной платы с арендатора, решение возникающих проблем, устранение возникающих неполадок за счет владельца.

 

Возможность удаленного приобретения:

 

В случае если покупатель не имеет возможности лично присутствовать в США, для покупки недвижимости, существует возможность осуществления сделки на расстояние. Деньги для осуществления операций, покупатель должен будет перечислить на специальный трастовый счет.

 

В конце хочу добавить, что процесс покупки недвижимости в США по отношению к другим странам является несложным для иностранных покупателей. Однако очень важно в таком процессе найти надежного местного агента по недвижимости, который может тщательно и детально провести всю сделку. Чтобы избежать возможных ошибок, я рекомендую связаться с американским адвокатом по недвижимости и специалистом по налогам. Специалистам по недвижимости законом запрещено давать какие-либо налоговые или юридические советы.

 

 

Если Вы готовы купить недвижимость в Оранж Каунти, или у Вас есть вопросы, свяжитесь со мной прямо сейчас по-телефону или электронной почте!

 

С Уважением,

 

Татьяна Рейд Риэлтор® Пруденшиал Калифорния Риалти -Лагуна Бич Тел: 1-949-793-2707 Е-мейл: treid@pruoc.com Лицензия № 01902189

Tatyana Reid REALTOR® at Prudential California Realty 30812 S. Coast Hwy, Laguna Beach CA 92651 949.793.2707 - Mobile treid@pruoc.com DRE# 01902189